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건축물 층수 산정 방법은? 안녕하세요. 오늘은 건축물의 층수 산정 방법에 대해 알아보려고 합니다. 건축물의 층수는 건축법의 적용에 있어 광범위하게 관여하는 기준입니다. 흔히 그냥 층수가 층수 아니야? 라고 생각 할 수도 있지만 건축물의 층수는 지하층을 제외하고 지상 건축물의 층 개수만 말하는데요. 오늘은 건축물의 층수에 대해 한번 정확하고 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 건축물 층수란? 건축물 층수는 건축법의 적용에 있어서 매우 광범위하게 관여합니다. 층수는 지상, 지하를 막론하고 슬래브 켜의 수를 의미하면서도 가장 중요한 "건축법"에서의 층수는 지하를 제외하고 지상 건축물의 층수만을 말합니다. 지상에 슬래브가 하나라면 1층 건축물 혹은 단층 건축물이라고 볼 수 있겠습니다. 여기서 한가지 알고 넘어가야 할 것은 건축물의 층수 표현..
패시브 하우스 장점, 단점, 건축비 아파트를 떠나 나만의 전원 주택에서 가족과 같이 생활하는 생각하시는 분들 많이 계십니다. 나만의 전원 주택이 전세계적으로 가치가 있는 친환경 주택이면 얼마나 좋을까요? 오늘 알려드릴 패시브 하우스는 첨단 단열 공법을 사용해 에너지 낭비를 최소화한 주택입니다. 친환경 소재와 하우스가 각광받고 있는 요즘 패시브 하우스의 뜻과 장점, 단점, 건축비에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 패시브 하우스란? 패시브 하우스는 이름 그대로 수동적 (Passive House)인 집이라는 뜻입니다. 능동적으로 에너지를 쓰는 액티브 (Active House)에 반대되는 개념의 하우스입니다. 액티브 하우스는 태양열 장치 등으로 외부 에너지를 끌어 씁니다. 반면 패시브 하우스는 집안의 열이 밖으로 나가지 않도록 차단함으로 화..
분양권 입주권 차이점 분양권과 입주권 모두 "새 집에 들어갈 수 있는 권리"를 뜻합니다. 그런데 여기서 생각해 볼 때 분양권과 입주권의 차이점이 정확하게 무엇인지 처음 알게 되었을 때는 헷갈릴 때가 종종 있습니다. 층고와 천정고가 늘 헷갈리는 것 처럼 분양권과 입주권 또한 자주 헷갈립니다. 오늘은 입주권과 분양권에 대해 정확하고 빠르게 알아보도록 하겠습니다. 분양권이란? 분양권이란 준공 후 아파트에 입주할 수 있는 권리를 뜻합니다. 조합원이 아닌 일반인이 계약금을 내면 얻는 권리이며 아파트 청약을 해서 당첨이 되면 분양권을 받습니다. 조합원들에게 배정된 물량을 제외한 나머지 물량을 특별공급, 일반분양합니다. 청약 통장을 통해 청약을 하기 때문에 청약 통장이 매우 중요합니다. 매우 많은 사람들이 몰려 분양권을 얻기 때문에 로또..
층고 천정고 차이점 층고와 천정고에 대해 헷갈려 하시는 분들이 많으십니다. 저또한 층고 천정고가 헷갈려서 이번에 제대로 알아보게 되었는데요. 층고와 천정고 차이점에 대한 정보를 여러분들께 정확하고 빠르게 공유해 드리고자 합니다. 층고란? 층고란 건물에서 층과 층 사이의 높이입니다. 정확하게 알아보자면 해당층 바닥 슬래브에서 상부층 바닥 슬래브까지를 말합니다. 우리가 이사를 할 때 알아본 층고와는 달리 실제로 보면 낮게 느껴지는 경우가 있습니다. 이 경우는 천정고를 따로 확인하지 않아서입니다. 아래에서 천정고에 대해 알아보겠습니다. 천정고란? 천장고는 해당층의 바닥 마감면에서부터 천정 마감 면까지의 높이입니다. 도면의 설계과정에서는 천정고 높이가 나오지 않기 때문에 미리 감안하여야 실제 천정고를 보았을 때 생각 보다 낮아 보..
베란다 발코니 테라스 차이점이란? 보통 베란다하면 베란다, 발코니하면 발코니가 떠오릅니다. 테라스도 마찬가지이죠. 그런데 그 셋의 차이점을 생각해보면 셋다 비슷한데 뭐가 다른지 아주 헷갈립니다. 오늘 포스팅에서는 생각해 보면 헷갈리는 베란다, 발코니, 테라스의 차이점에 대해 정확하고 쉽게 알아보도록 하겠습니다. 베란다란? 베란다는 위층이 아래층보다 작은 면적으로 구성 되어 남게된 아래층의 지붕 면적입니다. 베란다를 확장 하게 되면 아래층의 일조권을 침해할 수 있어서 불법이게 됩니다. 발코니란? 발코니는 주로 휴식을 위한 공간으로 건물의 외부와 내부를 연결하는 공간입니다. 주로 건물에서 부가적으로 설치한 공간입니다. 테라스란? 테라스는 천장이 없으며 건물과 지표면이 만나는 부분에 흙이 밟히지 않도록 만든 공간입니다. 발코니 확장 하면? 발..
건폐율이란? 쉽고 정확한 정리 용적률 다음으로 또 하나 정확하게 알고 있어야 할 부동산 용어가 바로 "건폐율"입니다. 건폐율 역시 매우 많이 쓰이는 용어이지만 헷갈려 하시는 분들이 많으십니다. 그래서 오늘은 꼭 알고 있어야 할 부동산 용어인 건폐율 용어 정리를 쉽고 빠르게 해보겠습니다. 건폐율이란? 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 건폐율 = 건축면적 / 대지면적 * 100 건폐율이 크면 대지를 효율적으로 활용하는 것으로 예상 할 수 있습니다. 또한 건폐율이 높으면 토지 가격이 높다는 것으로 예상 할 수 있습니다. 이와 같은 이유로 건축주 입장에서는 건폐율을 높이는 것이 이익이 됩니다. 그러나 국토 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 범위 내에서 규제되기 때문에 함부로 높일 수 없는 것이 건폐율입니다. 건폐율 규제하..
용적률이란? 대지면적율 연면적 정리 부동산을 알아 볼 때 빼놓을 수 없는 단어가 "대지 용적률, 연면적, 대지면적"입니다. 주변에서 이 단어를 많이 사용하는데 뜻을 헷갈려 하시는 분들이 많습니다. 부동산이나 주식과 같이 돈이 직접적인 큰돈이 오고가는 분야의 용어는 뜻을 정확히 알고 있는 것이 중요합니다. 그래서 오늘은 부동산 용어인 용적률, 연면적, 대지면적을 쉽고 빠르게 알아보도록 하겠습니다. 용적률이란? 용적률이란 대지면적에 대한 연면적의 비율을 말합니다. 우리가 알고 있는 대부분의 초고층 빌딩들은 용적률이 매우 높습니다. 용적률을 산정할 때 지하, 주민공동시설, 피난구역, 지상 주차장은 제외 합니다. 용적률이 높을 경우 건물에 사람이 많이 들어올 수 있으니 수익성이 좋습니다. 대지 면적률이란? 대지 면력률은 대지의 수평투영면적을 말합..
역세권이란? 거리 기준 정보 부동산에서 "역세권"이라는 용어는 빼놓을 수 없는 용어입니다. 부동산을 알아볼 때 "역세권이다 초역세권이다" 시중에 정보들이 많이 나와있습니다. 역세권에 대해 정확하게 알고 싶은 분들을 위해 역세권, 트리플 역세권, 초역세권 용어를 정확하고 빠르게 알아보도록 하겠습니다. 역세권이란? 역세권은 철도건설법, 철도산업발전 기본법, 도시철도법에 따라서 운영되고 건설되는 철도역과 그 주변지역을 말합니다. 우리가 흔히 부르는 역세권은 도보로 10분 이내 거리, 철도역 중심 반경 500m이내를 역세권이라고 합니다. "초역세권"이란 도보로 5분 이내 이동 가능한 곳을 말합니다. 지하철 역이 지하에 붙어 있는 주상 복합의 경우 초초 역세권이라고 볼 수 있겠습니다. 더블 역세권이란? 두 개 이상의 노선이 만나는 환승역과 ..

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